109 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 288 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339677453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
53052339677453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 415 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 284 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 423 $ Poids 88 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 260 $ Poids 87 % |
| 5 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 339 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 405 663 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 427 959 $ Poids 81 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 722 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 496 732 $ Poids 77 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 481 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 396 907 $ Poids 72 % |
| 9 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 841 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 670 $ Poids 72 % |
| 10 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 114 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 357 550 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 381 $ Poids 69 % |
| 12 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 373 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 461 154 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.