4 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
315 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 757 $/m² · 83,9 m² · constr. 1974 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 106 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339678496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
53052339678496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 912 m · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 612 831 $ Poids 47 % |
| 2 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 302 454 $ Poids 32 % |
| 3 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 420 m · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 439 416 $ Poids 25 % |
| 4 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 483 941 $ Poids 24 % |
| 5 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 508 395 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 625 m · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 408 905 $ Poids 16 % |
| 7 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 385 260 $ Poids 8 % |
| 8 | 29-29A, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 655 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +199 560 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 570 452 $ Poids 7 % |
| 9 | 2150-2152, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 856 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 126 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 336 669 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.