8 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 100 m² · constr. 1900 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 135 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339678655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
53052339678655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
403 167 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 202 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 938 $ Poids 94 % |
| 3 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 429 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 029 $ Poids 86 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 334 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 270 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 224 $ Poids 80 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 628 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 933 $ Poids 80 % |
| 8 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 214 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 691 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 657 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 533 $ Poids 78 % |
| 10 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 511 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 271 922 $ Poids 77 % |
| 11 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 299 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 453 894 $ Poids 76 % |
| 12 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 278 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 246 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.