5 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 665 $/m² · 65,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 120 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339679840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
53052339679840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 553 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché −3 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 975 $ Poids 60 % |
| 2 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 880 m · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −89 186 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 556 879 $ Poids 3 % |
| 3 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 273 466 $ Poids 2 % |
| 4 | 1506, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +73 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 529 $ Poids 2 % |
| 5 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −71 732 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 463 878 $ Poids 1 % |
| 6 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −72 821 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 441 779 $ Poids 1 % |
| 7 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 413 m · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −57 884 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 406 672 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 573 m · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −55 472 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 377 526 $ Poids 1 % |
| 9 | 29-29A, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 655 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +199 560 $ · Ajust. superficie −67 270 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 527 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 690 et 692, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 348 $ · Ajust. superficie −93 620 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 372 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 237-239, rue Antoine-Chaudillon, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (5 113 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 480 $ · Ajust. superficie −90 248 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 419 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −59 192 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 353 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.