420 Rue SOURCES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339681476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
53052339681476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 425 080 $ Poids 84 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 457 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 691 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 191 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 325 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 772 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 771 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 270 988 $ Poids 66 % |
| 8 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 365 173 $ Poids 62 % |
| 9 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 424 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 520 267 $ Poids 59 % |
| 10 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 660 $ Poids 57 % |
| 11 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 109 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 613 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 319 536 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.