405 Rue SOURCES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339682451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
53052339682451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 575 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 298 509 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 660 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 373 332 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 615 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 305 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 738 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 487 529 $ Poids 76 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 783 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 378 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 668 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 269 132 $ Poids 73 % |
| 7 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 469 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 353 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 724 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 784 $ Poids 66 % |
| 9 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 431 042 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 845 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 154 866 $ Poids 62 % |
| 11 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 400 623 $ Poids 61 % |
| 12 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 443 171 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.