425 Rue SOURCES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 92,7 m² · constr. 1984 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 266 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339682670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
53052339682670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 568 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 301 631 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 620 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 678 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 666 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 377 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 782 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 383 087 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 742 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 492 736 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 678 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 271 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 741 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 900 $ Poids 68 % |
| 8 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 435 395 $ Poids 65 % |
| 9 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 356 966 $ Poids 65 % |
| 10 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 404 584 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 864 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 156 376 $ Poids 60 % |
| 12 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 811 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 447 514 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.