1174 Rue MORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 117,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339685297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
53052339685297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 756 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 429 075 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 493 $ Poids 82 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 472 883 $ Poids 73 % |
| 5 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 909 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 748 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 944 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 279 509 $ Poids 66 % |
| 7 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 111 $ Poids 66 % |
| 8 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 440 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 535 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 592 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 715 $ Poids 61 % |
| 11 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 103 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 376 843 $ Poids 58 % |
| 12 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 825 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 428 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.