1177 Rue MORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 120,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 347 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339685817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
53052339685817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 459 971 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 483 982 $ Poids 76 % |
| 4 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 866 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 663 $ Poids 71 % |
| 5 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 434 811 $ Poids 67 % |
| 6 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 578 421 $ Poids 65 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 663 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 980 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 299 195 $ Poids 64 % |
| 9 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 480 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 567 892 $ Poids 61 % |
| 10 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 574 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 530 662 $ Poids 56 % |
| 11 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 575 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 100 376 $ Poids 56 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 553 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.