208 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 98,6 m² · constr. 1973 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 234 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339686472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
53052339686472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 236 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 227 $ Poids 97 % |
| 2 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 381 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 449 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 373 915 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 381 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 295 220 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 269 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 369 527 $ Poids 82 % |
| 6 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 423 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 694 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 469 242 $ Poids 80 % |
| 8 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 362 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 482 700 $ Poids 78 % |
| 9 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 394 702 $ Poids 75 % |
| 10 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 351 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 395 557 $ Poids 74 % |
| 11 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 408 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 437 671 $ Poids 74 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 360 252 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.