209 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 119,4 m² · constr. 1976 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339686707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
53052339686707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 248 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 428 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 179 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 913 $ Poids 75 % |
| 4 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 835 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 212 $ Poids 72 % |
| 5 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 205 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 314 $ Poids 67 % |
| 6 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 472 482 $ Poids 67 % |
| 7 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 533 770 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 278 969 $ Poids 61 % |
| 9 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 527 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 534 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 368 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 246 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 184 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 747 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 302 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.