117 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
621 800 $
Autre · 1 228 $/m² · 506,2 m² · constr. 1969 · terrain 5 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 487,1 m²
Frontage
94 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 316 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339687068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
53052339687068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 767 m · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 849 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 327 $ Poids 41 % |
| 2 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +163 658 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 222 285 $ Poids 27 % |
| 3 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +160 836 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 287 999 $ Poids 24 % |
| 4 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +201 716 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 991 124 $ Poids 9 % |
| 5 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +61 686 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 953 043 $ Poids 9 % |
| 6 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +51 763 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 925 211 $ Poids 7 % |
| 7 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 779 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 818 679 $ Poids 7 % |
| 8 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +177 964 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 905 070 $ Poids 7 % |
| 9 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 950 519 $ Poids 7 % |
| 10 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 968 055 $ Poids 6 % |
| 11 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +129 618 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 766 460 $ Poids 6 % |
| 12 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 350 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 350 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.