161 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 800 $
Autre · 1 918 $/m² · 223 m² · constr. 1978 · terrain 1 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339687073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
53052339687073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 481 m · Vendu 190 000 $ (797 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 360 $ Poids 45 % |
| 2 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 481 m · Vendu 380 000 $ (1 593 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 779 $ Poids 38 % |
| 3 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 496 $ Poids 36 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 443 032 $ Poids 36 % |
| 5 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 918 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 732 426 $ Poids 35 % |
| 6 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 155 748 $ Poids 30 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 494 721 $ Poids 27 % |
| 8 | 351A-351D, rue du Bord-De-L'eau, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 335 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 723 148 $ Poids 26 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +55 944 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 575 157 $ Poids 23 % |
| 10 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 513 698 $ Poids 20 % |
| 11 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 646 925 $ Poids 20 % |
| 12 | 8, rue Mathieu, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 617 $/m²) 221,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 898 247 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.