102-104 Rue LEVESQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 117,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339687491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
53052339687491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 246 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 413 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 215 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 437 038 $ Poids 77 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 401 $ Poids 71 % |
| 5 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 840 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 885 $ Poids 70 % |
| 6 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 393 337 $ Poids 66 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 328 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 468 165 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 173 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 755 $ Poids 63 % |
| 9 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 749 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 658 $ Poids 62 % |
| 10 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 640 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 509 416 $ Poids 61 % |
| 11 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 539 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 518 414 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 269 736 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.