5 Rue MORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 92,7 m² · constr. 1971 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 219 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339687790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
53052339687790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
404 167 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 186 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 354 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 157 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 289 178 $ Poids 94 % |
| 3 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 377 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 357 737 $ Poids 93 % |
| 4 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 353 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 283 236 $ Poids 93 % |
| 5 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 282 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 462 576 $ Poids 92 % |
| 6 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 183 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 256 038 $ Poids 85 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 362 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 421 050 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 767 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 078 $ Poids 75 % |
| 9 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 325 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 421 189 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 140 $ Poids 75 % |
| 11 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 380 534 $ Poids 74 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 622 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 450 044 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.