18 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 188 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339688471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
53052339688471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
404 167 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 137 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 370 126 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 233 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 483 288 $ Poids 96 % |
| 3 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 61 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 266 707 $ Poids 94 % |
| 4 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 419 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 296 045 $ Poids 90 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 356 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 375 595 $ Poids 90 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 147 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 303 156 $ Poids 85 % |
| 7 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 275 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 419 025 $ Poids 76 % |
| 8 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 350 591 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 662 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 162 216 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 571 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 417 849 $ Poids 75 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 785 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 382 309 $ Poids 73 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 977 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.