22 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 105,5 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 178 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339688810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
53052339688810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
404 167 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 421 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 322 310 $ Poids 91 % |
| 3 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 515 $ Poids 88 % |
| 4 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 194 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 411 228 $ Poids 86 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 113 $ Poids 84 % |
| 6 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 452 825 $ Poids 81 % |
| 7 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 691 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 644 $ Poids 80 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 329 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 401 925 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 561 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 912 $ Poids 75 % |
| 11 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 125 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 361 739 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 667 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 172 495 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.