1175 Rue MORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
485 100 $
Autre · 1 011 $/m² · 480 m² · constr. 1974 · terrain 1 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 155 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339695295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
53052339695295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 800 m · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 583 $ Poids 49 % |
| 2 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +125 167 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 183 794 $ Poids 28 % |
| 3 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +123 009 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 250 173 $ Poids 25 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 928 629 $ Poids 9 % |
| 5 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 901 829 $ Poids 7 % |
| 6 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 944 603 $ Poids 6 % |
| 7 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 927 634 $ Poids 6 % |
| 8 | 1420, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (2 293 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +95 403 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 097 992 $ Poids 6 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (2 457 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +102 218 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 176 420 $ Poids 6 % |
| 10 | 550, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 117 580 $ (240 $/m²) 490 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 132 472 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.