304 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 91,6 m² · constr. 1970 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339695298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
53052339695298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 303 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 280 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 277 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 350 257 $ Poids 94 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 357 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 457 369 $ Poids 91 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 420 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 353 497 $ Poids 91 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 285 991 $ Poids 90 % |
| 6 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 307 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 253 207 $ Poids 85 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 468 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 417 009 $ Poids 76 % |
| 8 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 87 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 334 018 $ Poids 73 % |
| 9 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 376 573 $ Poids 72 % |
| 10 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 422 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 416 846 $ Poids 71 % |
| 11 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 409 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 398 521 $ Poids 70 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 659 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 444 928 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.