306 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 76,8 m² · constr. 1960 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 209 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339695507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
53052339695507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 323 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 219 348 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 180 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 265 521 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 292 808 $ Poids 68 % |
| 4 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 359 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 395 327 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 284 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 303 023 $ Poids 63 % |
| 6 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 411 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 073 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 285 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 243 001 $ Poids 54 % |
| 8 | 32, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 191 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 289 666 $ Poids 52 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 369 765 $ Poids 41 % |
| 10 | 54, rue Arthur, Sorel-Tracy 2024-10-28 · 227 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 257 589 $ Poids 40 % |
| 11 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 423 340 $ Poids 39 % |
| 12 | 665, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 921 m · Vendu 401 500 $ (5 000 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 429 612 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.