320 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 97,3 m² · constr. 1977 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339695925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
53052339695925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
404 167 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 252 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 305 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 379 010 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 251 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 298 863 $ Poids 90 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 302 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 374 037 $ Poids 84 % |
| 5 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 746 $ Poids 83 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 639 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 475 891 $ Poids 81 % |
| 7 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 368 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 488 568 $ Poids 81 % |
| 8 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 320 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 400 462 $ Poids 75 % |
| 9 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 704 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 608 $ Poids 75 % |
| 10 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 429 839 $ Poids 73 % |
| 11 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 444 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 443 032 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 864 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 913 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.