2 Rue MORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 106,4 m² · constr. 1972 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339696105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
53052339696105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 406 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 396 082 $ Poids 87 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 412 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 449 321 $ Poids 84 % |
| 5 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 629 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 648 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 418 300 $ Poids 81 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 485 694 $ Poids 81 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 719 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 953 $ Poids 78 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 382 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 388 198 $ Poids 74 % |
| 10 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 68 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 312 $ Poids 70 % |
| 11 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 318 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 305 907 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 530 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.