4 Rue MORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339696248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
53052339696248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
403 333 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 297 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 368 943 $ Poids 94 % |
| 3 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 182 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 364 493 $ Poids 94 % |
| 4 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 306 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 291 397 $ Poids 93 % |
| 5 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 269 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 476 013 $ Poids 91 % |
| 6 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 212 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 263 185 $ Poids 82 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 246 $ Poids 82 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 596 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 463 990 $ Poids 76 % |
| 9 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 326 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 432 789 $ Poids 76 % |
| 10 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 391 128 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 775 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 159 524 $ Poids 75 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 356 149 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.