303 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 98,6 m² · constr. 1971 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 230 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339696314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
53052339696314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 298 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 374 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 370 015 $ Poids 90 % |
| 3 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 432 396 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 296 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 292 390 $ Poids 86 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 617 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 464 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 219 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 365 977 $ Poids 83 % |
| 7 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 302 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 478 060 $ Poids 80 % |
| 8 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 419 722 $ Poids 77 % |
| 9 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 705 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 943 $ Poids 77 % |
| 10 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 391 857 $ Poids 76 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 752 $ Poids 75 % |
| 12 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 364 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 433 621 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.