202 Rue LEVESQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 283 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339696467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
53052339696467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 288 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 423 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 190 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 393 063 $ Poids 87 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 433 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 446 434 $ Poids 84 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 482 032 $ Poids 83 % |
| 6 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 670 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 434 510 $ Poids 81 % |
| 7 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 670 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 415 209 $ Poids 79 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 343 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 385 207 $ Poids 76 % |
| 10 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 97 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 284 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 303 716 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 881 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.