305 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 108,3 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339696523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
53052339696523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 412 179 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 217 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 401 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 104 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 424 095 $ Poids 82 % |
| 5 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 900 $ Poids 80 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 492 748 $ Poids 79 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 693 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 827 $ Poids 78 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 368 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 394 102 $ Poids 70 % |
| 10 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 114 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 354 810 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 798 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −12 233 $ | 370 075 $ Poids 65 % |
| 12 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 276 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 310 270 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.