204 Rue LEVESQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339696666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
53052339696666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 249 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 248 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 343 611 $ Poids 93 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 270 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 448 540 $ Poids 92 % |
| 4 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 262 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 275 069 $ Poids 87 % |
| 5 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 335 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 346 938 $ Poids 79 % |
| 7 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 321 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 391 026 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 90 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 296 922 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 281 408 $ Poids 67 % |
| 10 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 811 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 355 544 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 101 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 907 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 688 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 390 568 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.