307 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 105,6 m² · constr. 1970 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339696732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
53052339696732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
404 167 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 401 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 185 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 215 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 390 412 $ Poids 85 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 443 932 $ Poids 83 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 478 855 $ Poids 83 % |
| 6 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 777 $ Poids 81 % |
| 7 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 680 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 900 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 607 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 412 504 $ Poids 80 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 362 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 382 633 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 255 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 301 836 $ Poids 71 % |
| 11 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 137 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 345 892 $ Poids 70 % |
| 12 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 403 441 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.