309 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 218 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339696941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
53052339696941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 244 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 345 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 235 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 276 546 $ Poids 95 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 310 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 451 333 $ Poids 94 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 358 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 348 711 $ Poids 90 % |
| 5 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 306 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 249 849 $ Poids 90 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 194 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 282 463 $ Poids 85 % |
| 7 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 57 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 945 $ Poids 77 % |
| 8 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 361 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 393 556 $ Poids 75 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 835 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 357 290 $ Poids 70 % |
| 10 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 266 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 372 160 $ Poids 69 % |
| 11 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 386 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 411 999 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 734 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 392 348 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.