103 Rue LEVESQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 119,7 m² · constr. 1971 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 305 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339697075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
53052339697075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
403 333 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 177 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 418 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 720 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 772 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 075 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 670 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 441 868 $ Poids 71 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 433 $ Poids 67 % |
| 6 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 397 288 $ Poids 67 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 465 $ Poids 63 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 680 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 072 $ Poids 60 % |
| 9 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 364 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 472 973 $ Poids 59 % |
| 10 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 423 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 91 506 $ Poids 59 % |
| 11 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 515 474 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 102 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 589 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.