203 Rue LEVESQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 128,6 m² · constr. 1971 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 319 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339697692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
53052339697692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
403 333 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 094 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 139 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 434 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 724 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 671 $ Poids 75 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 429 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 498 042 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 756 $ Poids 70 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 421 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 509 138 $ Poids 67 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 959 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 656 $ Poids 65 % |
| 8 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 163 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 411 357 $ Poids 63 % |
| 9 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 403 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 94 667 $ Poids 62 % |
| 10 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 528 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 763 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 679 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 459 061 $ Poids 56 % |
| 12 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 475 958 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.