34 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
296 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 334 $/m² · 89 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 109 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339697795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
53052339697795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
404 167 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690 et 692, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 862 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 348 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 432 071 $ Poids 50 % |
| 2 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 629 076 $ Poids 48 % |
| 3 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 448 939 $ Poids 34 % |
| 4 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 310 873 $ Poids 29 % |
| 5 | 237-239, rue Antoine-Chaudillon, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (5 113 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 480 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 479 978 $ Poids 29 % |
| 6 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 496 198 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 678 m · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 418 031 $ Poids 20 % |
| 8 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 521 322 $ Poids 18 % |
| 9 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 394 408 $ Poids 8 % |
| 10 | 185-187, Rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 374 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 409 674 $ Poids 8 % |
| 11 | 29-29A, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 655 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +199 560 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 582 323 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.