1130 Rue VIOLETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 106,8 m² · constr. 2001 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 338 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339698048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
53052339698048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 184 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 117 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 804 $ Poids 88 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 340 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 015 $ Poids 86 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 813 $ Poids 85 % |
| 6 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 651 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 528 379 $ Poids 81 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 708 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 500 $ Poids 76 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 445 580 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 573 $ Poids 73 % |
| 11 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 661 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 414 813 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 585 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 081 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.