25 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 98 m² · constr. 2020 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 237 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339698283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
53052339698283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
403 167 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 73 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 307 $ Poids 99 % |
| 2 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 273 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 366 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 092 $ Poids 90 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 511 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 488 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 55 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 707 $ Poids 86 % |
| 6 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 359 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 325 419 $ Poids 86 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 672 $ Poids 85 % |
| 8 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 152 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 541 445 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 622 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 902 $ Poids 82 % |
| 10 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 636 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 556 154 $ Poids 79 % |
| 11 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 178 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 032 $ Poids 79 % |
| 12 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 735 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 527 387 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.