310 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 119 m² · constr. 1978 · terrain 1 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339698546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
53052339698546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 134 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 431 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 458 $ Poids 87 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 701 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 062 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 391 $ Poids 67 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 538 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 302 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 482 $ Poids 65 % |
| 7 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 276 $ Poids 64 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 475 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 530 928 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 628 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 396 255 $ Poids 62 % |
| 10 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 777 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 475 922 $ Poids 60 % |
| 11 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 318 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −900 $ | 94 408 $ Poids 60 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 477 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.