320 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339698805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
53052339698805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
403 333 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 99 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 469 368 $ Poids 98 % |
| 3 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 218 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 363 895 $ Poids 93 % |
| 4 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 142 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 259 357 $ Poids 93 % |
| 5 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 329 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 287 555 $ Poids 93 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 52 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 294 156 $ Poids 85 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 659 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 371 419 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 595 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 157 566 $ Poids 79 % |
| 9 | 345, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 147 m · Vendu 370 000 $ (4 317 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 407 925 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 495 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 406 749 $ Poids 77 % |
| 11 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 194 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 341 591 $ Poids 76 % |
| 12 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 595 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 410 702 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.