1117 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 146 m² · constr. 1976 · terrain 4 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 690,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 431 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339699009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
53052339699009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 592 533 $ Poids 83 % |
| 2 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 498 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 542 909 $ Poids 65 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 562 123 $ Poids 60 % |
| 4 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 515 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 555 709 $ Poids 60 % |
| 5 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 658 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 448 969 $ Poids 55 % |
| 6 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 666 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 560 $ Poids 55 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 163 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 055 $ Poids 50 % |
| 9 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 622 $ Poids 50 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 433 863 $ Poids 50 % |
| 11 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 754 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 885 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 712 $ Poids 49 % |
| 12 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 335 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 103 097 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.