1108 Rue VIOLETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 158 m² · constr. 1999 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 341 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339699436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
53052339699436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 602 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 525 757 $ Poids 78 % |
| 2 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 688 043 $ Poids 67 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 631 379 $ Poids 56 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 562 184 $ Poids 54 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 439 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 622 730 $ Poids 52 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 455 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 638 564 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 407 438 $ Poids 45 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 556 436 $ Poids 43 % |
| 9 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 668 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 351 $ Poids 43 % |
| 10 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 303 $ Poids 41 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 502 114 $ Poids 41 % |
| 12 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 965 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 659 789 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.