8100 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 171,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 372 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339700538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
53052339700538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 221 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 585 760 $ Poids 80 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 840 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 774 877 $ Poids 68 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 451 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 060 $ Poids 63 % |
| 4 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 423 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 524 490 $ Poids 59 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 648 983 $ Poids 55 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 963 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 86 194 $ Poids 54 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 558 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 631 916 $ Poids 51 % |
| 8 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 641 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 426 904 $ Poids 44 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 971 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 721 284 $ Poids 43 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 596 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +74 017 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 678 548 $ Poids 41 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 739 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 490 142 $ Poids 41 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 585 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 485 660 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.