8350 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 115,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 327 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339700540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
53052339700540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 439 512 $ Poids 79 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 704 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 192 $ Poids 77 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 598 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 432 $ Poids 76 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 768 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 237 $ Poids 74 % |
| 5 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 885 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 504 781 $ Poids 69 % |
| 7 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 368 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 339 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 883 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 463 422 $ Poids 65 % |
| 9 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 732 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 753 $ Poids 64 % |
| 10 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 523 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 130 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 953 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 266 $ Poids 62 % |
| 12 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 390 133 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.