8300 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 162,6 m² · constr. 1949 · terrain 2 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 309 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339700543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
53052339700543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 275 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 458 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 869 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 132 $ Poids 66 % |
| 4 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 559 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 155 $ Poids 62 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 492 $ Poids 59 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 954 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 005 $ Poids 58 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 634 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 369 271 $ Poids 57 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 955 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 660 318 $ Poids 53 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 728 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 838 $ Poids 52 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 653 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 553 $ Poids 51 % |
| 11 | 7844, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 541 m · Vendu 380 000 $ (2 550 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 241 $ Poids 45 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 530 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.