8230 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 187,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 397 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339700545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
53052339700545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 468 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 248 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 095 $ Poids 61 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 613 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 428 119 $ Poids 56 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 854 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 433 $ Poids 56 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +51 566 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 345 $ Poids 43 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 958 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 344 $ Poids 40 % |
| 7 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 464 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 939 $ Poids 37 % |
| 8 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 668 361 $ Poids 37 % |
| 9 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 396 054 $ Poids 34 % |
| 10 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 362 $ Poids 32 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 313 $ Poids 31 % |
| 12 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 302 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.