8000 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 102,9 m² · constr. 1988 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 193 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339701101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
53052339701101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 478 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 399 804 $ Poids 86 % |
| 2 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 602 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 540 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 464 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 460 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 502 796 $ Poids 76 % |
| 5 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 464 558 $ Poids 75 % |
| 6 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 244 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 131 $ Poids 73 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 410 $ Poids 72 % |
| 8 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 458 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 425 033 $ Poids 71 % |
| 9 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 517 463 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 449 $ Poids 69 % |
| 11 | 7600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 391 $ Poids 68 % |
| 12 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 244 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 632 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.