7950 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 100,7 m² · constr. 1989 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339701106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
53052339701106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 499 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 462 107 $ Poids 85 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 620 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 284 $ Poids 81 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 418 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 499 909 $ Poids 81 % |
| 5 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 456 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 185 $ Poids 76 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 458 $ Poids 74 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 826 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 462 226 $ Poids 71 % |
| 8 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 203 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 265 $ Poids 71 % |
| 9 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 734 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 257 $ Poids 70 % |
| 10 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 69 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 388 673 $ Poids 69 % |
| 11 | 7600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 130 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 295 $ Poids 67 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 774 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 431 881 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.