7750 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 104,6 m² · constr. 1988 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339702112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
53052339702112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 402 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 440 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 468 839 $ Poids 81 % |
| 3 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 692 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 619 $ Poids 78 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 649 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 784 $ Poids 77 % |
| 5 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 147 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 344 $ Poids 76 % |
| 6 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 506 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 468 001 $ Poids 70 % |
| 8 | 7600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 69 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 479 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 512 $ Poids 69 % |
| 10 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 521 524 $ Poids 68 % |
| 11 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 463 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 428 759 $ Poids 67 % |
| 12 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 346 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 248 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.