7650 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 94,9 m² · constr. 1961 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 164 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339702236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
53052339702236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 400 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 426 429 $ Poids 90 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 483 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 022 $ Poids 86 % |
| 4 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 90 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 333 516 $ Poids 79 % |
| 5 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 605 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 729 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 367 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 664 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 406 030 $ Poids 75 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 799 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 362 456 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 662 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 325 176 $ Poids 72 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 380 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 333 436 $ Poids 70 % |
| 11 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 520 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 784 $ Poids 70 % |
| 12 | 6900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 826 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 367 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.