5400 Rue SOLEILS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 101 900 $
Autre · 2 023 $/m² · 544,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,1 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 818 300 $
Rôle antérieur 4 071 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339702869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3362313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
4 480 200 $
Rôle antérieur
4 071 700 $
ID provincial
53052339702869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +97 250 $ | 1 173 620 $ Poids 33 % |
| 2 | 3040, boulevard Tracy, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 082 $/m²) 624,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −82 877 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 467 440 $ Poids 28 % |
| 3 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 333 m · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +220 218 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 458 645 $ Poids 28 % |
| 4 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 893 m · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +66 513 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 588 591 $ Poids 26 % |
| 5 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 333 m · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +216 421 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 520 284 $ Poids 25 % |
| 6 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 708 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 891 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 554 m · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 131 082 $ Poids 10 % |
| 8 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 708 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 467 $ Poids 9 % |
| 9 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 415 m · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 037 906 $ Poids 7 % |
| 10 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 588 m · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +2 539 $ | 150 194 $ Poids 5 % |
| 11 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +135 126 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 137 406 $ Poids 5 % |
| 12 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +134 971 $ · Ajust. âge +60 830 $ | 1 145 325 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.