7500 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 121 m² · constr. 1989 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 289 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339703164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
53052339703164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 362 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 513 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 428 332 $ Poids 88 % |
| 3 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 538 434 $ Poids 86 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 700 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 533 983 $ Poids 79 % |
| 5 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 390 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 187 $ Poids 79 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 331 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 434 292 $ Poids 75 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 619 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 577 $ Poids 70 % |
| 8 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 340 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 723 $ Poids 64 % |
| 9 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 68 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 703 $ Poids 64 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 804 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 511 327 $ Poids 63 % |
| 11 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 812 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 415 449 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 062 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.