7300 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339703199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
53052339703199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 406 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 596 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 660 $ Poids 84 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 283 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 473 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 78 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 505 657 $ Poids 75 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 316 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 193 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 511 865 $ Poids 71 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 857 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 400 095 $ Poids 71 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 493 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 402 191 $ Poids 70 % |
| 10 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 747 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 938 $ Poids 69 % |
| 11 | 7600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 100 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 413 391 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 933 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 278 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.