7200 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 333 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339704212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
53052339704212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 304 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 411 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 280 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 510 943 $ Poids 84 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 480 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 406 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 101 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 331 $ Poids 76 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 637 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 507 051 $ Poids 75 % |
| 8 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 306 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 862 $ Poids 72 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 830 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 406 260 $ Poids 71 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 251 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 242 $ Poids 70 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 726 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 494 073 $ Poids 67 % |
| 12 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 959 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 945 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.